一直以来

今年7月下旬

界首市房地产发展中心

界首市物业行业协会发布

界首市物业小区停车收费标准指导意见

文件内详细标明了

界首市小区地面车位

地下停车位的收费标准

文件内容如下：

为规范物业小区车辆管理，做到车辆停放有序，改善人居环境，根据《阜阳市住宅小区停车管理暂行办法》相关规定，结合我市实际，特制定此指导意见，望相关单位参照执行。

一、指导思想

按照《阜阳市物业管理条例》《阜阳市住宅小区停车管理暂行办法》等相关规定，规范使用地上停车位，充分利用地下停车位，坚决消除乱停乱放等违规现象，规范住宅小区车辆收费标准，改善我市物业小区停车难、地下车位使用率低的问题，创建安全文明小区。

二、收费标准

1、地面公共场地车位收费标准：

占用物业管理区域内公共道路或者其他场地停放机动车，应当交纳车位场地使用费，建议价格为150元/辆/月，可上下浮动15%。车位场地使用费属于全体业主共有，物业企业应建立财务账目，定期审计和公示，接受业主监督。如遇到车多位少的情况可以采取市场竞价的方式取得出租使用权。

2、地面临时停车收费标准：

物业管理区域内临时停放的车辆（包括外来车辆），建议价格为地面30分钟内免费，超过30分钟至首小时（含首小时）收费2元，首小时后每小时加收1.0元；地下2小时内免费，超过2小时收费2.0元，2小时后每小时加收1.0元；每天最高不超过12元。

3、地下停车位收费标准：

地下车位租用费建议价格为100元/辆/月，下浮不限。属于开发企业的，租金归开发企业所有；属于人防工程的，物业企业应单独列账，作为人防设施设备的维护专项资金。

4、停车服务费收取标准：

物业管理区域内车位使用人应当交纳停车服务费。停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护等发生的费用。普通住宅小区共用车位停车服务费建议价格为30元/辆/月，可上浮15%，下浮不限。车位购买人、承租人分别缴纳购买车位款、车位租赁费之后，均应再缴纳停车服务费。

三、职责划分

1、物业管理主管部门负责对全市物业小区停车管理工作的监督指导。

2、属地街道办事处负责辖区内物业小区停车管理工作、停车费收取、使用情况进行监督管理。

3、社区居委会负责对辖区内小区的停车管理纠纷进行协调处理;督促小区物业服务企业、业主委员会和物业管理委员会开展停车管理工作。

四、停车服务费的调整和使用范围

物业协会每年开展一次停车服务成本综合监测，由各物业企业上报年度停车收支损益，经据实综合审核后每两年调整一次指导性的停车收费标准。

鼓励物业企业购买保险规避服务风险。

各物业企业每年度执行的车位服务费标准，由物业企业出具测算表作为收费依据，其测算表需包含:停车位的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用、保险费、法定税费以及公司合理利润等。

此指导意见从2022年8月1日执行。

界首市房地产发展中心

界首市物业行业协会

2022年7月26日